※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：桃子腳國小
鄰近公園：森林公園
生活機能：北大家樂福
附近交通：北二高及公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與坪效佳：公設比僅 28%，總坪數包含車位，室內實坪使用率高。 2. 採光通風優異：坐北朝南的座向，配合雙衛開窗設計，居住舒適度高。 3. 機能完善：鄰近家樂福、森林公園及桃子腳國小，生活與育兒需求皆能滿足。 4. 交通便利：鄰近北二高出入口及公車路線，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置偏低：位於 2 樓，可能受環境噪音或隱私影響較甚。 2. 屋齡因素：屋齡已達 17 年，設施設備相較新成屋可能需留意維護情況。 3. 視野受限：低樓層在景觀開闊度上不如中高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 獨立露台空間：擁有約 3 坪專屬露台，可作為休閒或種植空間，增加生活樂趣。 2. 價格談判空間：總價 1982 萬含車位，若市場有調整機運，可能有議價潛力的空間。 3. 自住價值穩定：具備雙衛與三房格局，符合一般家庭購置需求。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手難度：低樓層與屋齡因素可能影響日後轉手時的市場流動性。 2. 維護成本增加：老建築的公共設施或管線老化風險需納入長期持有成本考量。 3. 房價波動：當前房地產市場趨勢不明，高單價（每坪約 50.9 萬）需確認是否符合未來增值預期。

此物件屬於**「值得考慮，但需仔細評估樓層條件」**的類型。

主要理由如下：

實用性強：公設比低且格局方正，包含車位的總價在北大特區周邊具有競爭力，特別是三房雙衛的設計能滿足家庭長期居住需求。
生活機能佳：鄰近公園、學校及賣場，適合注重生活品質與育兒的家庭。
需注意的隱憂：2 樓的樓層是最大關鍵，建議您在議價時將此劣勢納入考量，並實際看房確認採光是否受遮擋、夜間噪音及管線情況。若售價能反映低樓層的折價，且您不介意樓高限制，則這是一棟具備高居住素質的房子；反之，若您重視隱私與景觀，建議多比較其他樓層的產品。